•  Состав проектной документации.

  • Проектная документация формируется исходя из технического задания, в связи с чем, ее состав может быть как полным (12 разделов), так и упрощенным (поставленная задача). В случае, когда проект должен проходить экспертизу, состав документации, как правило, является полным и представлен в следующем виде согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

  • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);

  • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);

  • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);

  • раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);

  • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):

  • подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);

  • подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);

  • подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);

  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);

  • подраздел «Сети связи» (ИОС5);

  • подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);

  • подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

  • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);

  • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);

  • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);

  • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);

  • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);

  • раздел 10.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ);

  • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);

  • раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» (ГОЧС)

  • Проектная документация для строительства коттеджа, дома, бани или гаража чаще всего сводится к минимуму и имеет следующий состав:

  • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

  • АР (Архитектурные решения)

  • КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения)

  • СМ (Сметная документация)

  • Строительство инженерных сетей коттеджа или своего дома не всегда требует проектной документации, так как небольшие и простые решения возможно воплотить без проекта. Если же инженерные системы имеют сложную конфигурацию, насыщенность и Заказчик требует строго соответствия, экономии и контроля затрат, то такие разделы желательны.

  • В раздел ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)  входят:

  • Характеристика земельного участка;

  • Обоснование границ, планировочной организации;

  • Технико-экономические показатели земельного участка;

  • Обоснование решений по инженерной подготовке территории;

  • Решение по вертикальной планировке;

  • Решение по благоустройству территории;

  • Схема планировочной организации земельного участка;

  • План земляных масс;

  • Сводный план инженерных сетей

  • Ситуационный план

  • В раздел АР (Архитектурные решения) входят:

  • Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта;

  • Описание пространственной, планировочной и функциональной организации;

  • Описание решений по отделке помещений;

  • Описание архитектурных решений;

  • Отображение фасадов, их цветовое решение;

  • Поэтажные планы зданий с экспликацией помещений;

  • В раздел КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) входят:

  •  

  • Описание климатических, геодезических, геологических, гидрологических данных;

  • Описание о прочностных и деформационных характеристиках грунта;

  • Описание и обоснование конструктивных решений зданий;

  • Схемы, принятые при выполнении расчетов;

  • Обоснование проектных решений по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик, снижению шума и вибраций, выполнению гидроизоляции и пароизоляции помещений, соблюдению санитарно-гигиенических условий, соблюдению пожарной безопасности;

  • Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, отделки помещений;

  • Поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений

  • Чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;

  • Чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;

  • Схемы каркасов и узлов строительных конструкций;

  • Планы перекрытий, покрытий, кровли;

  • Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;

  • План и сечения фундаментов.

  • Спецификации

Нужен ли проект для строительства дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то и нет смысла платить за их разработку. Ведь альбом чертежей, хоть и бумага, но не бетон и не кирпич, из него дом не построишь. 

А, может, и действительно, проект совершенно бесполезен и никому не нужен? А если нужен, то кому?

 

Кому нужен проект дома?
Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.
Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком. 

 

Что дает проект?

Для некоторых частных застройщиков индивидуальных жилых домов проект — это необходимый документ для строительства, который хорош просто тем, что он есть. На самом деле, конечно, ценность проекта не в наличии исчерченных листов бумаги, а в его сути. Итак, какова выгода от проекта?

Понимание того, сколько и за что платит заказчик при строительстве дома

В проекте содержится информация о технических решениях и материалах всех «пирогов» конструкций с указанием марок и объемов. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства и расчета сметы. Без таких сведений, если оценивать абстрактный дом, то можно и получить «абстрактный» дом без гидроизоляции и утеплителей в нужных местах и непонятной формы как снаружи, так и по планировке. 
С проектом заказчик имеет полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства и при сдаче результата. При разногласиях можно обратиться к проекту как заказчикам, так и строителям.

Надежные и правильные технические решения, продуманные заранее

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций. 
Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Замена даже одного материала на другой (например, облицовочного кирпича на штукатурку или клинкерную плитку) может повлечь за собой изменения всей конструкции стены и фундамента. Даже казалось бы незначительное увеличение толщины пирога стены может повлечь существенное уменьшение помещений дома (например, санузел станет слишком узким, так что в нем невозможно будет установить нормальную дверь). 
Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома. 
Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.

Осознание реальной стоимости «дома мечты» плюс экономия при строительстве и эксплуатации дома

Проект зачастую снимает с заказчика розовые очки и дает осознание реальной стоимости дома, которая может оказаться на несколько миллионов, а то и в 2 раза больше, чем он предполагал. Да, бывает большое разочарование в связи с нехваткой денег, но лучше оно придет на этапе проекта, чем с возведенным фундаментом, на котором кончились деньги. На стадии проекта можно пересмотреть площадь дома, заменить материалы и конструкции дома и уложиться в бюджет. 
С другой стороны, проект поможет грамотно сэкономить. Усиление несущих конструкции «по максимуму» непосредственно на стройплощадке (если это действительно будет сделано, а проверить это сложно, понятие «максимума» очень относительно) для спокойствия может обойтись очень недешево. 
Ведь дополнительная арматура большего сечения, дополнительные опорные столбы и балки выливаются в дополнительные затраты, порой совсем не нужные, которых вполне можно избежать, имея на руках проект. 

Проект дома помогает сэкономить и при эксплуатации дома. Например, при теплых внешних стенах будет экономия на топливе при обогреве дома.

Типовой или индивидуальный проект дома? Чем отличаются и какой выбрать?

Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Типовой проект — проект многократного применения, специальным образом для этой цели разработанный. Индивидуальный проект — проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.

 

Преимущества типовых проектов домов

 

Дешевле.

Если стоимость комплексного индивидуального проектирования в среднем начинается от 600 рублей за квадратный метр общей площади дома, что для дома площадью 250 кв. м. выльется в 150 тыс. рублей, то средняя стоимость типового проекта дома составляет 40 тыс. – 55 тыс. рублей (без учета стоимости «привязки» проекта к условиям участка). Весьма ощутимая разница, которая оправдывается тем, что один проект может быть несколько раз продан. Все причины такой разницы в цене, надеемся, станут понятны после прочтения статьи. 
Сейчас на рынке можно найти готовые проекты стоимостью и 15 тыс. рублей. Но типовой проект типовому проекту рознь. И в погоне за дешевизной, следует все-таки обращать внимание на качество проекта, а не только на надпись на обложке альбома и заголовки листов.

 

Относительно быстро.

Самым продолжительным этапом является поиск и выбор типового проекта. Здесь, конечно, многое зависит от того, насколько много требований предъявляется к дому.
Непосредственно подготовка типового проекта, как правило, не заключается только в подготовке альбома для конкретного заказчика. Это было бы действительно очень быстро. Но важно еще привязать проект к условиям участка заказчика. Об этом в нашей отдельной статье. Поэтому нужно иметь в запасе месяца 2-2,5.
Если речь идет об индивидуальном проекте, то его комплексная разработка занимает в среднем от 2 месяцев. При этом многое зависит от скорости согласования заказчиком объемно-планировочных решений.

 

Возможность внесения изменений.

Вносить изменения в типовые проекты предлагают далеко не все продавцы типовых проектов. Изменения в проект могут вносить только сами разработчики проектов. Поэтому если вы хотите что-то изменить в проекте, то его необходимо приобретать непосредственно у автора.
Во-первых, в таком случае у разработчика проекта будет вся необходимая исходная документация, наличие которой позволит избежать ошибок при внесении изменений. Во-вторых, при переработке проекта непосредственно его создателями их авторские права не будут нарушены.

 

Перед строительством дома по типовому проекту нужно обязательно проверить соответствие региона строительства, геологических и геодезических условий, указанных в проекте, особенностям участка застройки, и в случае необходимости заказать привязку проекта к геоусловиям участка.

По результатам инженерно-геологических изысканий, которые дают сведения об особенностях залегающих грунтов и грунтовых водах, возможно потребуется изменение фундамента и иных несущих конструкций.

Также если участок имеет большие перепады высот (которые невооруженным глазом могут быть и не видны), необходимо произвести топосъемку участка, а затем на ее основе, заказывать соответствующие изменения проекта.

 

Чем индивидуальные проекты лучше типовых?

Бесспорно, что индивидуальное проектирование дороже и дольше покупки типового проекта (даже с учетом внесения в типовой проект изменений). 
Однако при этом у индивидуального проекта есть одно важное преимущество – он разрабатывается с нуля под конкретные требования. Отсюда следует оригинальность и уникальность проекта. При индивидуальном проектировании заказчик совместно с архитектором решает, каким будет дом, согласовывая объемно-планировочные решения, внешний вид, расположение дома на участке, выбирая строительные и отделочные материалы, под которые будут произведены расчеты. 
Если некоторые параметры проекта можно изменить в типовом проекте, как например, переделать планировку, скорректировать отделку фасадов, пристроить террасу, то изменить габариты дома и произвести перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, не получится. 
Только при индивидуальном проектировании есть возможность создать проект дома, отличающийся особой геометрией, специфическим набором и взаимной связью помещений. Созданию оригинальных объемно-планировочных решений, которые переходят в альбом проекта в виде планов и фасадов, предшествует детальное обсуждение всех аспектов с заказчиком, предложение вариантов решений и их корректировка. 
Кроме того, важно отметить, что индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.

 

Хороший типовой проект хуже индивидуального в одном случае, если он не подходит под конкретные индивидуальные требования к дому.

Вся представленная на сайте информация, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

2020 г

Строительная компания JELHOUSE