Нужен ли проект для строительства дома?

Первый и главный пользователь проекта именно заказчик-застройщик. В процессе проектирования (если речь идет об индивидуальном проектировании) и с готовым проектом на руках заказчик решает множество задач. Во-первых, определяется во всех деталях с объемно-планировочными решениями (планами и фасадами) дома и со строительными и отделочными материалами.

Вполне понятно желание многих людей иметь собственный дом. При этом не всем понятно, зачем нужен проект дома. Кто-то полагает, что опытные строители могут построить дом по описанию или по одной картинке, что и будет подтверждением их высокой квалификации. Кто-то считает, что раз он сам в чертежах не разбирается, то и нет смысла платить за их разработку. Ведь альбом чертежей, хоть и бумага, но не бетон и не кирпич, из него дом не построишь. 

А, может, и действительно, проект совершенно бесполезен и никому не нужен? А если нужен, то кому?

 

Кому нужен проект дома?
Бывает так, что человек видит себе какой-то дом или элемент дома, но выразить это с первого и даже второго, и третьего раза не получается так, чтобы кто-то другой это в точности также понял. Можно сразу объяснять это «нечто» непосредственно строителям, и они, кивая, что все поняли, начнут это реализовывать на стройплощадке. Но в таком случае будьте готовы к тому, что может оказаться, что строители что-то не так поняли (или сказали, что не так поняли), а материалы уже испорчены, время потеряно и исправить что-либо уже крайне проблематично.
Во-вторых, проект нужен непосредственно строителям. Грамотны не те строители, которые могут построить дом без проекта, а те, которые строят по проекту. Как было замечено ранее, проект снимает много вопросов. Хорошие строители заинтересованы выполнять работу быстро и качественно, а не идти по пути проб, ошибок и недопонимания с заказчиком. 

 

Что дает проект?

Для некоторых частных застройщиков индивидуальных жилых домов проект — это необходимый документ для строительства, который хорош просто тем, что он есть. На самом деле, конечно, ценность проекта не в наличии исчерченных листов бумаги, а в его сути. Итак, какова выгода от проекта?

Понимание того, сколько и за что платит заказчик при строительстве дома

В проекте содержится информация о технических решениях и материалах всех «пирогов» конструкций с указанием марок и объемов. Эти данные проекта можно и нужно использовать для предварительной оценки стоимости строительства и расчета сметы. Без таких сведений, если оценивать абстрактный дом, то можно и получить «абстрактный» дом без гидроизоляции и утеплителей в нужных местах и непонятной формы как снаружи, так и по планировке. 
С проектом заказчик имеет полное взаимопонимание со строителями перед началом строительства, при заключении договоренностей, во время строительства и при сдаче результата. При разногласиях можно обратиться к проекту как заказчикам, так и строителям.

Надежные и правильные технические решения, продуманные заранее

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строительство по грамотному проекту позволит вам быть уверенным в прочности и безопасности конструкций. 
Возможно, у вас возникнет вопрос, зачем же делать одни и те же расчеты по нескольку раз (а значит, зачем проект), если похожие дома уже неоднократно строились? Во-первых, два абсолютно одинаковых дома встречаются редко. Замена даже одного материала на другой (например, облицовочного кирпича на штукатурку или клинкерную плитку) может повлечь за собой изменения всей конструкции стены и фундамента. Даже казалось бы незначительное увеличение толщины пирога стены может повлечь существенное уменьшение помещений дома (например, санузел станет слишком узким, так что в нем невозможно будет установить нормальную дверь). 
Даже если вы собираетесь строить точно такой же дом, как у соседа, вы будете его строить на своем участке, со своими грунтами и грунтовыми водами, а значит, может возникнуть необходимость изменения конструкций дома. 
Кроме того, расчет конструкций дома предполагает поиск оптимального решения, применимого к конкретному случаю.

Осознание реальной стоимости «дома мечты» плюс экономия при строительстве и эксплуатации дома

Проект зачастую снимает с заказчика розовые очки и дает осознание реальной стоимости дома, которая может оказаться на несколько миллионов, а то и в 2 раза больше, чем он предполагал. Да, бывает большое разочарование в связи с нехваткой денег, но лучше оно придет на этапе проекта, чем с возведенным фундаментом, на котором кончились деньги. На стадии проекта можно пересмотреть площадь дома, заменить материалы и конструкции дома и уложиться в бюджет. 
С другой стороны, проект поможет грамотно сэкономить. Усиление несущих конструкции «по максимуму» непосредственно на стройплощадке (если это действительно будет сделано, а проверить это сложно, понятие «максимума» очень относительно) для спокойствия может обойтись очень недешево. 
Ведь дополнительная арматура большего сечения, дополнительные опорные столбы и балки выливаются в дополнительные затраты, порой совсем не нужные, которых вполне можно избежать, имея на руках проект. 

Проект дома помогает сэкономить и при эксплуатации дома. Например, при теплых внешних стенах будет экономия на топливе при обогреве дома.

Типовой или индивидуальный проект дома? Чем отличаются и какой выбрать?

Такие вопросы часто задают заказчики, которые еще только собираются заказывать проект. Давайте разберемся.

Типовой проект — проект многократного применения, специальным образом для этой цели разработанный. Индивидуальный проект — проект, созданный с нуля под требования конкретного заказчика.

 

Преимущества типовых проектов домов

 

Дешевле.

Если стоимость комплексного индивидуального проектирования в среднем начинается от 600 рублей за квадратный метр общей площади дома, что для дома площадью 250 кв. м. выльется в 150 тыс. рублей, то средняя стоимость типового проекта дома составляет 40 тыс. – 55 тыс. рублей (без учета стоимости «привязки» проекта к условиям участка). Весьма ощутимая разница, которая оправдывается тем, что один проект может быть несколько раз продан. Все причины такой разницы в цене, надеемся, станут понятны после прочтения статьи. 
Сейчас на рынке можно найти готовые проекты стоимостью и 15 тыс. рублей. Но типовой проект типовому проекту рознь. И в погоне за дешевизной, следует все-таки обращать внимание на качество проекта, а не только на надпись на обложке альбома и заголовки листов.

 

Относительно быстро.

Самым продолжительным этапом является поиск и выбор типового проекта. Здесь, конечно, многое зависит от того, насколько много требований предъявляется к дому.
Непосредственно подготовка типового проекта, как правило, не заключается только в подготовке альбома для конкретного заказчика. Это было бы действительно очень быстро. Но важно еще привязать проект к условиям участка заказчика. Об этом в нашей отдельной статье. Поэтому нужно иметь в запасе месяца 2-2,5.
Если речь идет об индивидуальном проекте, то его комплексная разработка занимает в среднем от 2 месяцев. При этом многое зависит от скорости согласования заказчиком объемно-планировочных решений.

 

Возможность внесения изменений.

Вносить изменения в типовые проекты предлагают далеко не все продавцы типовых проектов. Изменения в проект могут вносить только сами разработчики проектов. Поэтому если вы хотите что-то изменить в проекте, то его необходимо приобретать непосредственно у автора.
Во-первых, в таком случае у разработчика проекта будет вся необходимая исходная документация, наличие которой позволит избежать ошибок при внесении изменений. Во-вторых, при переработке проекта непосредственно его создателями их авторские права не будут нарушены.

 

Перед строительством дома по типовому проекту нужно обязательно проверить соответствие региона строительства, геологических и геодезических условий, указанных в проекте, особенностям участка застройки, и в случае необходимости заказать привязку проекта к геоусловиям участка.

По результатам инженерно-геологических изысканий, которые дают сведения об особенностях залегающих грунтов и грунтовых водах, возможно потребуется изменение фундамента и иных несущих конструкций.

Также если участок имеет большие перепады высот (которые невооруженным глазом могут быть и не видны), необходимо произвести топосъемку участка, а затем на ее основе, заказывать соответствующие изменения проекта.

 

Чем индивидуальные проекты лучше типовых?

Бесспорно, что индивидуальное проектирование дороже и дольше покупки типового проекта (даже с учетом внесения в типовой проект изменений). 
Однако при этом у индивидуального проекта есть одно важное преимущество – он разрабатывается с нуля под конкретные требования. Отсюда следует оригинальность и уникальность проекта. При индивидуальном проектировании заказчик совместно с архитектором решает, каким будет дом, согласовывая объемно-планировочные решения, внешний вид, расположение дома на участке, выбирая строительные и отделочные материалы, под которые будут произведены расчеты. 
Если некоторые параметры проекта можно изменить в типовом проекте, как например, переделать планировку, скорректировать отделку фасадов, пристроить террасу, то изменить габариты дома и произвести перепланировку, затрагивающую несущие конструкции дома, не получится. 
Только при индивидуальном проектировании есть возможность создать проект дома, отличающийся особой геометрией, специфическим набором и взаимной связью помещений. Созданию оригинальных объемно-планировочных решений, которые переходят в альбом проекта в виде планов и фасадов, предшествует детальное обсуждение всех аспектов с заказчиком, предложение вариантов решений и их корректировка. 
Кроме того, важно отметить, что индивидуальный проект разрабатывается под конкретные климатические, геологические и топографические условия участка, на котором планируется строительство. При этом учитываются особенности рельефа, типа грунтов, регион строительства. Помимо этого важным этапом индивидуального проектирования является посадка дома на участок: проектирование дома с учетом сторон света, наличия других построек, деревьев, желаемых видов из окон, последующей застройки участка и его благоустройства и т.д.

 

Хороший типовой проект хуже индивидуального в одном случае, если он не подходит под конкретные индивидуальные требования к дому.

  •  Состав проектной документации.

  • Проектная документация формируется исходя из технического задания, в связи с чем, ее состав может быть как полным (12 разделов), так и упрощенным (поставленная задача). В случае, когда проект должен проходить экспертизу, состав документации, как правило, является полным и представлен в следующем виде согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»:

  • раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);

  • раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);

  • раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);

  • раздел 4 «Конструктивные и объёмно-планировочные решения» (КР);

  • раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):

  • подраздел «Система электроснабжения» (ИОС1);

  • подраздел «Система водоснабжения» (ИОС2);

  • подраздел «Система водоотведения» (ИОС3);

  • подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети» (ИОС4);

  • подраздел «Сети связи» (ИОС5);

  • подраздел «Система газоснабжения» (ИОС6);

  • подраздел «Технологические решения» (ИОС7);

  • раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);

  • раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);

  • раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);

  • раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);

  • раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);

  • раздел 10.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов» (ЭЭ);

  • раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);

  • раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами» (ГОЧС)

  • Проектная документация для строительства коттеджа, дома, бани или гаража чаще всего сводится к минимуму и имеет следующий состав :

  • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)

  • АР (Архитектурные решения)

  • КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения)

  • СМ (Сметная документация)

  • Строительство инженерных сетей коттеджа или своего дома не всегда требует проектной документации, так как небольшие и простые решения возможно воплотить без проекта. Если же инженерные системы имеют сложную конфигурацию, насыщенность и Заказчик требует строго соответствия, экономии и контроля затрат, то такие разделы желательны.

  • В раздел ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка)  входят:

  • Характеристика земельного участка;

  • Обоснование границ, планировочной организации;

  • Технико-экономические показатели земельного участка;

  • Обоснование решений по инженерной подготовке территории;

  • Решение по вертикальной планировке;

  • Решение по благоустройству территории;

  • Схема планировочной организации земельного участка;

  • План земляных масс;

  • Сводный план инженерных сетей

  • Ситуационный план

  • В раздел АР (Архитектурные решения) входят:

  • Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта;

  • Описание пространственной, планировочной и функциональной организации;

  • Описание решений по отделке помещений;

  • Описание архитектурных решений;

  • Отображение фасадов, их цветовое решение;

  • Поэтажные планы зданий с экспликацией помещений;

  • В раздел КР (Конструктивные и объёмно-планировочные решения) входят:

  •  

  • Описание климатических, геодезических, геологических, гидрологических данных;

  • Описание о прочностных и деформационных характеристиках грунта;

  • Описание и обоснование конструктивных решений зданий;

  • Схемы, принятые при выполнении расчетов;

  • Обоснование проектных решений по соблюдению требуемых теплозащитных характеристик, снижению шума и вибраций, выполнению гидроизоляции и пароизоляции помещений, соблюдению санитарно-гигиенических условий, соблюдению пожарной безопасности;

  • Характеристика и обоснование конструкций полов, кровли, подвесных потолков, перегородок, отделки помещений;

  • Поэтажные планы зданий с указанием размеров и экспликации помещений

  • Чертежи характерных разрезов зданий с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций;

  • Чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;

  • Схемы каркасов и узлов строительных конструкций;

  • Планы перекрытий, покрытий, кровли;

  • Схемы расположения ограждающих конструкций и перегородок;

  • План и сечения фундаментов.

  • Спецификации

3D Визуализация

 

С целью воссоздания моделей будущих домов и коттеджей, которые пока еще не существуют в реальной действительности, сегодня все чаще используется такая очень популярная услуга, как 3d визуализация дома. В результате, с применением специальных программ трехмерной комплексной модели жилья, возникает конкретное визуальное представление объекта со всеми мельчайшими подробностями. Полученная модель впоследствии также может использоваться для составления документов или самых различных смет.

Особенности 3D визуализации

Популярная услуга 3d визуализация домов и коттеджей помогает сэкономить достаточно большие деньги, так как клиентам не нужно будет переплачивать на каждом отдельном этапе: вполне реально снизить возможность возникновения архитектурных, технических, а также дизайнерских ошибок.

Так как благодаря современному моделированию можно будет увидеть реальную модель будущего коттеджа, то подрядчикам очень сложно будет сделать халтуру, а процедура контроля за всеми работами будет в значительной степени облегчена.

В момент создания будущих современных трехмерных проектов могут применяться самые различные схемы, чертежи, фото, наброски или рисунки. Проекты по визуализации дома могут включать не только жилую, но также и прилегающую территорию, например, для создания общего вида участка с домом.

3d визуализация коттеджа или дома может создаваться на основе уже готовых проектов, но все же лучше с самого начала делать свой собственный проект коттеджа, так как именно данный вариант помогает создать дом своей мечты.

Преимущества 3D визуализации 

  • Создание максимально точных моделей жилых объектов и прилегающих к ним территорий.

  • Полная реализация всех задумок архитекторов и дизайнеров: модель в полной мере передает все детали стен, крыши, окон согласно будущих размеров и конфигураций.

  • Передача цветовых оттенков и текстуры жилья, что не позволяет упустить даже самые незначительные детали разрабатываемого интерьера коттеджа.

  • Полное совмещение жилого здания с внешней средой, что открывает возможность видеть как свой будущий дом, так и окружающий ландшафт.

  • Разработка уникальной панорамы на 360 градусов, а также с возможностью перемещения в любую точку предполагаемого объекта.

Этапы визуализации

3d визуализация коттеджа начинает осуществляться только после того, как клиент производит выбор общего стиля и габаритов жилья.

  • Первый этап: создание общей планировки помещения сначала в плоском, а затем в трехмерном варианте:

    • определение размера комнат, окон, высоты потолков и др.

    • разработка технических деталей: коммуникаций, электропроводки, освещенности, оборудования;

    • определение фасада коттеджа или дома.

  • Второй этап 3d визуализации коттеджа: подбор мебели, подушек, гардин, электроприборов, датчиков, камер, светильников, розеток, выключателей и других деталей сначала в плоском, а затем в трехмерном варианте.

  • Третий этап: учет дополнительных пожеланий клиента и внесение корректировок.

  • Последний этап: составление документации, которая потребуется при планировании работ инженерами и строителями.

Строительная компания JELHOUSE

Вся представленная на сайте информация, носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

2021 г